Precio medio de la vivienda sube a 1.668 €/m², crecimiento superior al 15%

El portal Idealista sitúa en el primer trimestre de 2026 el precio medio de la vivienda en la capital en 1.668 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual superior al 15%. El informe señala que la ciudad se aproxima al máximo histórico de 2008. Por zonas, Isla Chica lidera el incremento anual con un alza del 25%, seguida de Torres Guadalupe, mientras que el centro continúa siendo la zona más cara, con un precio que ronda los 2.150 euros por metro cuadrado.

La situación es particularmente grave en el mercado del alquiler, donde la escasez de oferta tensiona los precios y reduce las opciones para la demanda. Barrios de la periferia como Molino de la Vega e Isla Chica registran un aumento de la demanda ante la dificultad para encontrar vivienda en el centro. Fuentes del sector y testimonios de residentes describen pisos que se alquilan en horas y operaciones en las que los precios se consideran desorbitados, lo que lleva a calificar la situación como una burbuja en el alquiler.

Usuarios entrevistados relatan búsquedas prolongadas, con parejas que necesitaban hasta dos años para acceder a una vivienda en propiedad. Los propietarios aplican filtros estrictos, solicitando DNI, la última nómina, la declaración de la renta o la vida laboral para seleccionar inquilinos; en algunos casos solo aceptan perfiles de funcionarios. El panorama afecta tanto a la compra como al alquiler y dificulta el acceso a vivienda para amplios sectores.